鼓山電梯大樓
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巨蛋核⼼城｜雙明星學區｜巨蛋商圈｜ 物件名稱物件地址 優質3
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：GIGA巨蛋核心城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：76.063 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.107 坪
- 附屬建物面積：6.328 坪
- 共同使用：30.628 坪
- 車位坪數：6.57 坪
- 土地面積：5.431 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3475 元/月
鄰近學校：市立龍華國⼩、市立明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3475 元/月
鄰近學校：市立龍華國⼩、市立明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：瑞豐市場/龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購入，特別適合重視子女學區資源與通勤便利的家庭買家。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：龍華國小與明華國中的雙星學區配置，在高雄市場具備高度認同感，能確保未來的學區使用價值。
- 居住品質優良：南北座向配合中高樓層，居住舒適度高；雙衛開窗設計有效解決衛浴潮濕問題，適合長期居住。
- 投資與自住兼備：現況出租提供短期租金收益，若買家非急迫性入住，可先持有賺取租金，待租約屆滿後再作居住安排。
建議注意： 考量總價約 3380 萬元，請確認自身房貸負擔能力。此外，因租約尚未到期，若您計畫「買到即自住」，則需斟酌是否能接受 3 年後的搬遷時程。建議預約實地看屋，確認房屋保養與社區管理細節，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
前鎮買房達人
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蔡璽文(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-640191
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經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (115)登字第502328號
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